2320 Rue DOLLARD · Lévis
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 164,2 m² · constr. 1945 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ -0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488070576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
25213488070576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 212 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −23 877 $ | 383 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 418 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 470 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 518 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 304 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 453 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 791 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 475 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 739 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 385 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 266 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 543 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −7 989 $ | 231 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 652 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 346 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 494 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 140 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 372 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.