2384-2386 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Lévis
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 124,4 m² · constr. 1921 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488071939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
25213488071939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 128 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 332 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 272 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 215 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 452 $ Poids 90 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 146 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 68 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 479 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 711 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 664 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 682 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 527 270 $ Poids 73 % |
| 10 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 066 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 839 $ Poids 69 % |
| 12 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.