2350 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488072071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
25213488072071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 145 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 201 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 039 $ Poids 92 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 653 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 701 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 612 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 331 $ Poids 75 % |
| 7 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 730 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 531 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 148 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 483 617 $ Poids 71 % |
| 9 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 334 $ Poids 70 % |
| 10 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 876 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 214 $ Poids 69 % |
| 11 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 286 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 282 657 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 371 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 249 997 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.