2356 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 88,9 m² · constr. 1945 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488072221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
25213488072221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 350 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 304 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 618 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 344 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 417 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 210 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 369 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 330 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 367 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 281 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 310 185 $ Poids 73 % |
| 8 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 210 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 342 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 665 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 305 $ Poids 71 % |
| 10 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 40 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 939 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 114 266 $ Poids 67 % |
| 12 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 615 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 269 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.