2370-2372 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 173,4 m² · constr. 1935 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488072246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
25213488072246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 187 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 378 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 592 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 485 067 $ Poids 82 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 289 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 366 $ Poids 77 % |
| 4 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 228 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 354 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 580 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 674 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 231 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 497 004 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 859 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 465 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 276 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 389 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 802 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 377 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 746 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −19 401 $ | 226 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.