2361 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Lévis
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 126,2 m² · constr. 1880 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488072310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
25213488072310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 159 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 182 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 268 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 510 $ Poids 93 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 641 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 722 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 531 316 $ Poids 74 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 120 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 430 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 848 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 953 $ Poids 70 % |
| 11 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 261 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 256 561 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 388 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.