2386-2388 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 194,9 m² · constr. 1918 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488072516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
25213488072516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 274 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 188 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 274 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 237 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 48 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 648 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 245 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 202 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 346 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 209 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 405 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 600 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 519 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 263 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 393 $ Poids 52 % |
| 10 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 672 $ Poids 50 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 411 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 474 833 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 602 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 501 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.