2375 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
573 400 $
Maison mobile · 2 788 $/m² · 205,7 m² · constr. 1963 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488073211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
25213488073211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 322 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 9 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 322 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 673 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 803 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 269 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 608 195 $ Poids 65 % |
| 6 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 612 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 624 649 $ Poids 63 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 243 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 634 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 583 548 $ Poids 45 % |
| 9 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 663 $ Poids 43 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 413 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 707 $ Poids 39 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 129 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 409 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.