2405 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 264,1 m² · constr. 1953 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 370 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488073952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
25213488073952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 649 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 669 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +57 897 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 343 259 $ Poids 49 % |
| 3 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 536 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 983 964 $ Poids 46 % |
| 4 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 605 $ Poids 42 % |
| 5 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 246 606 $ Poids 36 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 852 304 $ Poids 32 % |
| 7 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 116 $ Poids 28 % |
| 8 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −100 469 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 154 370 $ Poids 28 % |
| 9 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 185 289 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 636 $ Poids 23 % |
| 11 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 870 288 $ Poids 21 % |
| 12 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +87 190 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 798 283 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.