194 Rue CHAMPLAIN · Lévis
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 134,5 m² · constr. 1949 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488080004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
25213488080004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 226 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 516 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 645 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 134 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 483 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 243 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 347 $ Poids 80 % |
| 5 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 244 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 289 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 692 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 216 $ Poids 78 % |
| 7 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 799 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 549 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 276 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 472 283 $ Poids 74 % |
| 9 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 835 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 412 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 013 $ Poids 72 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 569 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 569 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 180 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.