185 Rue CHAMPLAIN · Lévis
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 120,1 m² · constr. 1898 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488080088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
25213488080088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 209 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 291 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 167 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 74 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 455 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 666 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 224 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 371 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 411 $ Poids 80 % |
| 7 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 477 $ Poids 79 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 383 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 396 074 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 548 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 091 $ Poids 72 % |
| 12 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 214 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 266 862 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.