174 Rue GRANDE-HERMINE · Lévis
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 129,8 m² · constr. 1957 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488080199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
25213488080199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 232 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 186 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 389 $ Poids 89 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 561 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 768 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 747 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 539 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 200 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 285 585 $ Poids 75 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 718 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 396 100 $ Poids 75 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 647 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 749 $ Poids 72 % |
| 10 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 745 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 422 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.