2353-2355 Chemin SAULT · Lévis
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 163,1 m² · constr. 1957 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488080404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
25213488080404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 295 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 450 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 500 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 251 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 594 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 864 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 502 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 813 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 227 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 512 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +5 706 $ | 244 066 $ Poids 66 % |
| 10 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 959 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 964 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 605 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 649 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 696 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.