2371-2375 Chemin SAULT · Lévis
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 160,6 m² · constr. 1934 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488080817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
25213488080817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 325 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 362 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 497 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 464 748 $ Poids 88 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 203 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 572 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 861 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 912 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 445 282 $ Poids 68 % |
| 8 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 910 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 321 $ Poids 67 % |
| 9 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 184 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 341 309 $ Poids 65 % |
| 10 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 916 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 599 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 536 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 216 098 $ Poids 64 % |
| 12 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 166 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 312 919 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.