2426-2428 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 174,8 m² · constr. 1881 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
25213488082226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 272 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 380 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 627 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 487 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 134 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 580 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 195 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 256 $ Poids 77 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 290 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 371 $ Poids 70 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 281 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 940 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 433 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 470 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 281 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 658 $ Poids 57 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 865 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 054 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.