2425 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 125,3 m² · constr. 1952 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
25213488082369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 69 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 296 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 503 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 616 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 156 $ Poids 81 % |
| 6 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 583 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 529 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 146 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 481 527 $ Poids 74 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 828 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 300 $ Poids 73 % |
| 9 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 632 484 $ Poids 72 % |
| 10 | , Lévis 2026-02-16 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 499 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 434 059 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.