2444-2450 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 177,8 m² · constr. 1960 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
25213488082485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 290 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 429 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 560 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 736 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 107 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 466 $ Poids 78 % |
| 4 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 622 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 531 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 167 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 504 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 296 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 564 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 270 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 673 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 270 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 952 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 529 856 $ Poids 60 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 484 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 136 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 646 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.