2433-2435 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 140 m² · constr. 1952 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
25213488082529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 307 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 575 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 562 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 170 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 350 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 748 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 668 930 $ Poids 74 % |
| 7 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 377 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 500 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 53 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 473 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 309 136 $ Poids 70 % |
| 10 | , Lévis 2026-02-16 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 932 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 307 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 367 277 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.