2454 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 107,6 m² · constr. 1881 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
25213488082574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 97 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 400 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 342 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 372 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 170 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 252 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 256 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 51 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 548 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 374 505 $ Poids 78 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 973 $ Poids 75 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 156 $ Poids 75 % |
| 10 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 892 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 647 727 $ Poids 68 % |
| 11 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 942 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.