133-135 Rue DE LAUZON · Lévis
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 163,9 m² · constr. 1900 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
25213488082672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 305 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 367 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 144 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 607 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 469 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 679 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 88 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 843 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 564 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 823 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 817 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 958 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 417 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 903 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 929 $ Poids 65 % |
| 10 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 548 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 430 $ Poids 63 % |
| 11 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 696 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 055 $ Poids 63 % |
| 12 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 727 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 531 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.