2458 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 273,3 m² · constr. 1920 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 400 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
25213488082783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 616 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 318 $ Poids 57 % |
| 2 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 002 146 $ Poids 50 % |
| 3 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 900 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 016 $ Poids 50 % |
| 4 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +82 557 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 367 919 $ Poids 45 % |
| 5 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +72 843 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 112 $ Poids 38 % |
| 6 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −80 019 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 174 819 $ Poids 35 % |
| 7 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 546 $ Poids 30 % |
| 8 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 021 $ Poids 29 % |
| 9 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 868 509 $ Poids 28 % |
| 10 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 733 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 684 $ Poids 28 % |
| 12 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 188 334 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.