2455 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 105,8 m² · constr. 1904 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
25213488082857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 371 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 370 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 134 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 441 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 197 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 251 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 211 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 588 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 371 399 $ Poids 75 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 17 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 282 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 557 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 294 $ Poids 71 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 496 $ Poids 71 % |
| 10 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 279 $ Poids 69 % |
| 11 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 908 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 641 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 294 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.