2459 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 101,3 m² · constr. 1936 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
25213488082986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 384 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 362 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 222 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 132 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 439 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 211 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 286 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 894 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 626 232 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 588 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 363 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 461 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 214 967 $ Poids 65 % |
| 10 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 643 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 283 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 789 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 463 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 316 018 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.