2464-2472 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 172 m² · constr. 1931 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
25213488082992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 334 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 377 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 628 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 482 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 115 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 59 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 518 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 707 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 325 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 485 358 $ Poids 68 % |
| 8 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 814 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 986 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 454 498 $ Poids 62 % |
| 10 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 797 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 623 776 $ Poids 61 % |
| 11 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 688 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 221 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 270 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.