2411-2415 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 268,8 m² · constr. 1949 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488083152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
25213488083152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 660 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 549 $ Poids 59 % |
| 2 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +70 495 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 355 857 $ Poids 48 % |
| 3 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 993 253 $ Poids 48 % |
| 4 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 859 $ Poids 41 % |
| 5 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 880 038 $ Poids 40 % |
| 6 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −90 022 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 164 816 $ Poids 31 % |
| 7 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 582 $ Poids 30 % |
| 8 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 220 $ Poids 27 % |
| 9 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 186 845 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 726 $ Poids 26 % |
| 11 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 878 192 $ Poids 20 % |
| 12 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 364 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 447 672 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.