2425 Rue SAINT-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 245,7 m² · constr. 1923 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 453 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488083472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
25213488083472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 678 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 987 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 293 939 $ Poids 57 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 126 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 073 $ Poids 55 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 346 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 593 $ Poids 53 % |
| 6 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 346 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 269 459 $ Poids 48 % |
| 7 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 893 $ Poids 34 % |
| 8 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 645 $ Poids 33 % |
| 9 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 304 $ Poids 30 % |
| 10 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 902 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 947 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 765 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 179 198 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.