2431 Rue SAINT-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 128,5 m² · constr. 1930 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488083642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
25213488083642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 339 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 69 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 741 $ Poids 92 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 431 567 $ Poids 87 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 538 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 536 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 197 $ Poids 81 % |
| 7 | , Lévis 2026-02-16 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 626 $ Poids 75 % |
| 8 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 785 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 184 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 833 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 182 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 487 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.