2437 Rue SAINT-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 108,4 m² · constr. 1890 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488083792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
25213488083792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 178 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 419 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 374 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 374 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 203 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 253 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 56 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 264 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 449 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 227 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 267 702 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 629 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 375 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 574 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 389 $ Poids 72 % |
| 10 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 641 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 293 148 $ Poids 65 % |
| 11 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 517 $ Poids 65 % |
| 12 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 825 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.