234 Rue GRANDE-HERMINE · Lévis
Valeur estimée
673 000 $
Autre · 1 612 $/m² · 417,4 m² · constr. 1961 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488090011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
25213488090011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 900 m · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 580 478 $ Poids 69 % |
| 2 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 058 992 $ Poids 21 % |
| 3 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 620 m · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +80 992 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 923 261 $ Poids 18 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 924 314 $ Poids 18 % |
| 5 | 263, rue Du Vallon, Lévis 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 458 $/m²) 411,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 686 314 $ Poids 11 % |
| 6 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 102 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.