2385 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 108,4 m² · constr. 1930 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488090870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
25213488090870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 207 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 452 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 532 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 374 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 453 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 375 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 394 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 287 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 618 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 650 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 281 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 646 $ Poids 76 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 105 $ Poids 76 % |
| 10 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 002 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 614 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 217 369 $ Poids 72 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 636 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 727 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.