202-204 Rue DE LAUZON · Lévis
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 216,4 m² · constr. 1940 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488091451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
25213488091451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 218 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 293 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 218 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 567 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 570 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 526 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 333 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 565 954 $ Poids 54 % |
| 7 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 024 $ Poids 49 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 132 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 401 378 $ Poids 46 % |
| 9 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −69 959 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 215 403 $ Poids 42 % |
| 10 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 714 263 $ Poids 38 % |
| 11 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +83 265 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 412 $ Poids 36 % |
| 12 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 159 852 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.