2450 Chemin SAULT · Lévis
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 142,6 m² · constr. 1885 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488091543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
25213488091543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 365 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 379 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 72 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 277 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 593 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 168 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 060 $ Poids 78 % |
| 5 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 645 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 568 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 656 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 848 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 249 $ Poids 72 % |
| 8 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 301 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 385 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 340 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 582 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 831 $ Poids 71 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 496 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.