2520 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 138,6 m² · constr. 1881 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488091929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
25213488091929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 408 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 365 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 578 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 559 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 5 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 959 $ Poids 80 % |
| 6 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 190 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 726 $ Poids 77 % |
| 7 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 386 $ Poids 77 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 121 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 544 $ Poids 74 % |
| 9 | , Lévis 2026-02-16 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 974 $ Poids 72 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 426 $ Poids 71 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 916 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 331 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.