2442 Rue SAINT-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 99,3 m² · constr. 1955 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
25213488092018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 387 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 359 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 230 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 214 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 293 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 151 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 436 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 481 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 231 756 $ Poids 69 % |
| 8 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 912 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 619 408 $ Poids 67 % |
| 9 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 809 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 410 929 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 471 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 332 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 291 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 336 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 288 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 94 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.