2474 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 144,9 m² · constr. 1938 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
25213488092121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 335 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 83 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 346 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −37 805 $ | 345 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 596 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 573 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 255 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 464 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 672 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 634 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 616 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 690 $ Poids 72 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 792 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 567 036 $ Poids 71 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 102 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 412 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 806 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 540 580 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 912 $ Poids 70 % |
| 12 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 672 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 498 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.