2463-2467 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 187,8 m² · constr. 1935 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
25213488092136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 308 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 495 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 308 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 46 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 511 $ Poids 74 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 356 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 515 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 193 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 355 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 396 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 666 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 507 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 107 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 951 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 586 $ Poids 58 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 735 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 744 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.