2475 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 116,5 m² · constr. 1862 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
25213488092265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 31 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 461 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 633 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 134 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 238 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 262 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 589 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 389 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 587 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 272 $ Poids 74 % |
| 10 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 411 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 387 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 834 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 173 $ Poids 68 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 358 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 738 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.