2471 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 168,2 m² · constr. 1933 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
25213488092286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 373 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 372 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 94 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 680 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 476 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 36 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 477 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 753 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 768 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 746 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 615 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 373 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 485 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 453 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 653 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 731 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −21 683 $ | 220 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.