2479-2485 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 341 m² · constr. 1899 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 414 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
25213488092415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 870 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +70 462 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 325 300 $ Poids 44 % |
| 3 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 448 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 135 948 $ Poids 37 % |
| 4 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 953 509 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 195 $ Poids 31 % |
| 6 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +83 314 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 169 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.