2489 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 176,9 m² · constr. 1930 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
25213488092534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 459 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 393 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 383 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 6 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 63 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 679 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 490 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 385 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 489 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 320 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 767 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 369 $ Poids 63 % |
| 9 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 320 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 933 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 754 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 047 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.