2503-2509 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
555 200 $
Autre · constr. 1914 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 529 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
25213488092824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2508, chemin du Fleuve, Lévis 2026-06-16 · 39 m · Vendu 200 000 $ (1 366 $/m²) 146,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 69 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 86 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 316 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 250 m · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 412-414, rue Laroche, Lévis 2026-04-10 · 187 m · Vendu 180 000 $ (1 346 $/m²) 133,7 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 225 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 2492-2494, rue Pierre-Miville, Lévis 2026-07-02 · 396 m · Vendu 458 000 $ (4 898 $/m²) 93,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 407 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 422 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 330 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 188 230 $ Poids 64 % |
| 9 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 168 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 456 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 418 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 363 168 $ Poids 64 % |
| 11 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 433 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 63 % |
| 12 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 466 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 302 400 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.