2515-2519 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 192,2 m² · constr. 1960 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
25213488092972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 330 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 426 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 765 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 285 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 414 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 583 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 47 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 431 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 447 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 687 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 554 249 $ Poids 59 % |
| 9 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 926 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 17 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 523 773 $ Poids 57 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 080 $ Poids 56 % |
| 12 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 648 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.