2443 Rue SAINT-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 165,7 m² · constr. 1940 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488093001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
25213488093001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 363 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 375 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 143 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 444 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 707 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 472 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 752 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 90 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 522 $ Poids 72 % |
| 6 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 774 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 738 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 494 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 632 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 402 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 976 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 377 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 380 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.