1700 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 336 m² · constr. 1994 · terrain 6 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 473,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 639 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496779112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
25213496779112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 389 m · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 849 325 $ Poids 15 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 185 234 $ Poids 15 % |
| 3 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 123 590 $ Poids 13 % |
| 4 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 506 $ Poids 10 % |
| 5 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 173 m · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 802 914 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −130 888 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 687 701 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +123 875 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 186 841 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +148 240 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 087 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +212 256 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 157 953 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.