1705 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 105,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496850820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
25213496850820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 402 490 $ Poids 33 % |
| 2 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 571 818 $ Poids 31 % |
| 3 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 898 $ Poids 23 % |
| 4 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 887 $ Poids 21 % |
| 5 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +31 207 $ | 380 491 $ Poids 20 % |
| 6 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 478 $ Poids 18 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 177 187 $ Poids 16 % |
| 8 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 066 $ Poids 13 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +12 052 $ | 180 319 $ Poids 7 % |
| 10 | 3985, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 407 $/m²) 101,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.