1691 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 127 m² · constr. 1995 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 351 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496860666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
25213496860666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 250 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 670 059 $ Poids 26 % |
| 2 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 122 258 $ Poids 15 % |
| 3 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 662 $ Poids 14 % |
| 4 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 173 $ Poids 10 % |
| 5 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 723 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 287 $ Poids 7 % |
| 7 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −58 996 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 757 946 $ Poids 7 % |
| 8 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 959 $ Poids 6 % |
| 9 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 400 419 $ Poids 6 % |
| 10 | 3806, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (2 187 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 354 839 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 638 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +11 299 $ | 194 506 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.