1665 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496871403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
25213496871403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 537 700 $ Poids 29 % |
| 2 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 380 981 $ Poids 28 % |
| 3 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 987 $ Poids 20 % |
| 4 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 360 164 $ Poids 16 % |
| 5 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 751 $ Poids 16 % |
| 6 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 850 162 $ Poids 14 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 168 494 $ Poids 13 % |
| 8 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 611 384 $ Poids 9 % |
| 9 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 337 054 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 171 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.