1655 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 3 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 341 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496871776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
25213496871776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 539 064 $ Poids 27 % |
| 2 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 381 824 $ Poids 26 % |
| 3 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 237 $ Poids 18 % |
| 4 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 486 $ Poids 15 % |
| 5 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 360 959 $ Poids 15 % |
| 6 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 852 138 $ Poids 14 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 168 835 $ Poids 12 % |
| 8 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 612 557 $ Poids 9 % |
| 9 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 337 798 $ Poids 4 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 171 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, Rue Albert-Verret, Lévis 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 405 895 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.