1631 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 218,8 m² · constr. 1997 · terrain 30 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 295,3 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 468 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496873927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
25213496873927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 291 m · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 670 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 747 m · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 694 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 822 144 $ Poids 17 % |
| 4 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 054 736 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 818 398 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 940 720 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 897 085 $ Poids 6 % |
| 8 | 90, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 962 $/m²) 176,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +83 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 871 423 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.