28 Rue OISELET · Lévis
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 176,5 m² · constr. 2021 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 599 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496928236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
25213496928236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 166 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 916 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 190 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 828 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 123 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 991 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 256 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 1 048 329 $ Poids 63 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 587 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 805 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +50 505 $ | 924 618 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 257 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 824 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +55 616 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 873 494 $ Poids 34 % |
| 10 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 836 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 260 $ Poids 32 % |
| 11 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 618 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 877 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.